楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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