上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府n 宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、S宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府OHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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